告知：住宅专项维修资金是从2002年开始收缴的。如果是2002年之前的房屋，没有公共维修基金，按照政策，需要由受益的业主共同分摊维修的费用；如果是2002年以后的房屋，已经缴纳了公共维修基金，可以申请启动公共维修基金，如果小区的公共维修基金支取完了，再遇到公共设施损坏，业主可以继续再缴纳公共维修基金或是业主自行组织维修。房改房属于单位的福利分房，维修资金由单位支付，房屋对外出售以后，新的房屋产权人不能再使用公共维修基金。如果老旧小区没有缴纳过公共维修基金，只能是受益业主负担维修费用，与是否实际居住没有关系。