（一）申请人为原商业贷款借款人，且必须为不动产权证书（或房屋所有权证书）载明的产权人；

（二）原商贷还款历史记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为；

（三）申请人原商贷尚未结清，原商贷银行同意申请人提前结清全部贷款；

（四）原商贷所购房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证书和土地使用权证书）；

（五）以共有产权作为抵押的，其产权共有人须同意以该房产作为抵押；

（六）原商贷所购房屋住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。